相關(guān)法律法規(guī)
亟待出臺(tái)
吳方榮也是一位資深的房地產(chǎn)律師，對(duì)精裝修房屋的“亂象”，感觸頗多。“精裝項(xiàng)目日益增多，但杭州市關(guān)于精裝修商品住宅的立法、行政管理工作卻相對(duì)滯后，立法工作迫切需要跟上。”
吳方榮還就將來(lái)出臺(tái)精裝修商品住宅相關(guān)規(guī)定與規(guī)范文件時(shí)，從四大方面提出了立法建議：
1、關(guān)于精裝修的基本準(zhǔn)備和定義
精裝修住宅在交付前必須符合三個(gè)基本要求：1）、功能空間的固定面全部裝修完成，包括管線；2）、廚房、衛(wèi)生間的基本設(shè)備或基本設(shè)施全部安裝完畢；3）、具備基本使用功能。
2、精裝修房屋的設(shè)計(jì)規(guī)定
總設(shè)計(jì)文件或初步設(shè)計(jì)文件中，應(yīng)注明實(shí)施精裝修的幢號(hào)，主體建設(shè)設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)在征詢裝修設(shè)計(jì)單位的意見后，在施工圖設(shè)計(jì)文件中標(biāo)明建筑室內(nèi)強(qiáng)弱電、給水排水等相關(guān)專業(yè)的點(diǎn)位和管線位置。
3、精裝修房屋的驗(yàn)收及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定
精裝修住宅的驗(yàn)收存在隱蔽工程，比毛坯房的驗(yàn)收復(fù)雜，根據(jù)規(guī)定分為裝修前的驗(yàn)收和裝修后的驗(yàn)收。
4、精裝修住宅質(zhì)量保修的規(guī)定
住宅開發(fā)單位必須執(zhí)行建設(shè)部關(guān)于《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中規(guī)定的保修期負(fù)責(zé)保修。即：在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年，保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
