也許是房子越來越多，開發(fā)商的開發(fā)節(jié)奏越來越快，房子出現(xiàn)的質(zhì)量問題也越來越多。站在開發(fā)商的角度，也許覺得那不是什么大不了的事：不就是衛(wèi)生間漏水、墻體開裂、空鼓么；不就是車位大小稍稍縮減了一下么，這么多房子，都是正?，F(xiàn)象。

　　但是對(duì)于目前自住為主的購(gòu)房者來說，這都是天大的事。任何一件和當(dāng)初開發(fā)商承諾不同的事，都可能被業(yè)主們抓住不放。這也是一個(gè)自主營(yíng)銷的時(shí)代，其實(shí)，做再多的營(yíng)銷，如果有業(yè)主作為反面教材的負(fù)營(yíng)銷，這樣的樓盤絕對(duì)日子好過不了。3·15消費(fèi)者權(quán)益日即將到來，我們采訪了幾個(gè)樓盤維權(quán)的經(jīng)典案例。

 

　　關(guān)鍵詞：精裝修

　　形容的正是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上如火如荼的精裝修房屋。

 

　　通過兩組數(shù)據(jù)的對(duì)比，可以說明問題：根據(jù)浙江省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)法律專業(yè)委員會(huì)發(fā)布的一組2013年度的相關(guān)數(shù)據(jù)：“初步統(tǒng)計(jì)，目前杭州在建、在銷售的商品房開發(fā)項(xiàng)目中，全部或部分為精裝修的，所占的比例接近20%。”

　　另一組來自杭州市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)的數(shù)據(jù)稱，在近三個(gè)月的所有來電投訴中，關(guān)于精裝修房屋投訴的占到10%以上。問題的背后，是目前在精裝修開發(fā)領(lǐng)域，法律法規(guī)還不完善，缺乏全面的驗(yàn)收程序和標(biāo)準(zhǔn)，甚至連交付標(biāo)準(zhǔn)也是模糊的。

 

　　精裝修房里

　　林先生32歲，是杭州本地人。去年10月份，是他和女朋友小林的婚期，可是婚房遲遲沒有選中。朋友建議林先生直接買精裝修的房子，這樣裝修的時(shí)間就能省下了。林先生覺得挺有道理，東挑西選，看中了城北的一套精裝修房子，90平方米可做三房。

　　林先生對(duì)樣板房的印象不錯(cuò)，再加上急著趕婚期，于是爽快下單，簽下合同，一次性付清了房款。

　　但等到林先生入住后才發(fā)現(xiàn)“精裝房不精”—衛(wèi)生間漏水、房間墻體開裂、地板變形，材料異味嚴(yán)重等情況。

　　更讓林先生難以接受的是，在主臥室的墻角處，居然長(zhǎng)出一朵白色帶黑斑的菇類。掀開后面的墻紙，發(fā)現(xiàn)里面有大面積的霉斑，明顯是精裝修時(shí)防水設(shè)施不過關(guān)。

　　找到開發(fā)商交涉，對(duì)方態(tài)度不錯(cuò)，同意整改，但日子遙遙無期。眼見著婚期一天天逼近，林先生欲哭無淚。

 

　　精裝修房問題多

　　精裝修住宅，在杭州有近十年的歷史。

　　同質(zhì)化嚴(yán)重的今天，房產(chǎn)商試圖靠做精裝修房來吸引眼球。而更多的購(gòu)房者也愿意掏錢買更省心的精裝房。供需兩旺，精裝修房看上去前途一片光明。

　　事實(shí)上，以“高品質(zhì)”、“一步到位”來包裝形象的精裝修商品房，卻并沒有達(dá)到人們預(yù)期的效果。

　　記者從杭州市消保委了解到，消費(fèi)者投訴的有關(guān)精裝修問題五花八門，墻紙脫落、地板開裂、說好的配套電器卻沒有……

　　消保委的工作人員說，碰到這種問題他們也只能起到協(xié)商作用，“我們不是執(zhí)法部門，問題解決不了還是要走司法途徑。”

　　“歸根結(jié)底是因?yàn)?，目前浙江省、杭州市并沒有對(duì)精裝修商品住宅出臺(tái)具有實(shí)踐規(guī)范和指導(dǎo)意義的規(guī)定。” 浙江省省直律協(xié)建筑與房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)吳方榮告訴記者。

　　沒有明確的相關(guān)法律規(guī)范，導(dǎo)致精裝修商品住宅缺乏全面的驗(yàn)收程序和標(biāo)準(zhǔn)，甚至關(guān)于精裝修房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)也是模糊的，裝修質(zhì)量糾紛案件的司法裁判標(biāo)準(zhǔn)也不清晰。